ВНЖ В ПОРТУГАЛИИ

«ЗОЛОТАЯ ВИЗА» ИЛИ ВРЕМЕННЫЙ ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ДЛЯ ИНОСТРАННЫХ ИНВЕСТОРОВ

В октябре 2012 в Португалии впервые вышел закон, который ввел понятие «Золотой визы» и определил условия ее получения. Согласно этому закону, любой иностранный инвестор имеет право получить временный вид на жительство в Португалии. Это дает возможность инвестору и членам его семьи проживать в Португалии и свободно перемещаться по всей зоне Шенгенского соглашения. Через 5 лет после получения первого вида на жительство можно претендовать на получение гражданства Португалии.

Отмечая положительные результаты программы «Золотая виза», в июне 2015 года правительство Португалии выпустило новый закон, предусматривающий облегчение условий для получения ВНЖ на основании инвестиций в страну.

Все эти меры привели к значительному росту популярности Португалии среди иностранных инвесторов, следствием которого стало ощутимое повышение цен на недвижимость в зонах Лиссабона и Порту, а также на южном побережье страны.  Для того, чтобы снизить рост цен в этих областях и направить иностранные инвестиции на развитие других регионов в феврале 2021 года, правительство вновь осуществило ряд изменений в законе на получение «Золотой визы». Новый закон вошел в силу с 1 января 2022 года и в большей степени затронул условия по инвестициям в недвижимость.

Так по новым правилам в наиболее интересных для инвестиций зонах Португалии, а именно в зонах большого Лиссабона, Порто и Алгарве, покупка жилой недвижимости не будет больше служить основанием для получения Золотой Визы, в отличии от коммерческой недвижимости, которая при этом останется в тех же ценовых рамках. Важно отметить, что недвижимость, расположенная на территории отелей, находящаяся под управлением отеля, не подпадает под новые ограничения, приравниваясь к коммерческой недвижимости, и является отличным решением для тех кто хочет совместить дом для отпуска с получением рентного дохода в остальное время.

Наша компания может предоставить различные варианты по коммерческой недвижимости в зонах Лиссабона и Алгарве, за дополнительной информацией обращайтесь info@portugality.pt.

Преимущества, получаемые обладателем золотой визы

1. Получение  статуса резидента страны Евросоюза для всей семьи

2. Возможность проживания, с правом работы и ведения бизнеса

3. Свободное перемещение по странам Шенгенской зоны

4. Возможность получения гражданства Португалии через 5 лет

5. Минимальные сроки пребывания в стране 7 дней в году

6. Бесплатные медицинские услуги и образование

ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ВНЖ ПО ИНВЕСТИЦИЯМ:

1. Покупка недвижимости

Во внутренних зонах континентальной части страны, на острове Мадейра и Азорских островах допускаются инвестиции в жилую недвижимость от 500 тысяч евро. По всей стране возможны инвестиции в коммерческую недвижимость от 500 тысяч евро.

В малозаселенных зонах страны минимальная сумма инвестиций – 400 тысяч.

2. Покупка и реконструкция недвижимости, старше 30 лет или находящейся в зоне городской реконструкции

Во внутренних зонах континентальной части, на Мадейре и Азорах возможны инвестиции в жилую недвижимость от 350 тысяч и от 280 тысяч в малонаселенных зонах.

В коммерческую недвижимость возможны инвестиции по всей стране от 350 тысяч и от 280 тысяч в малонаселенных зонах.

3. Перевод денежных средств

Перевод денежных средств в размере от 1,5 млн. евро.

4. Создание рабочих мест

Законом предусмотрено создание не менее 10 рабочих мест и 8 в малонаселенных зонах.

5. Вложение в научно-исследовательские проекты

– от 500 тысяч евро.

6. Вложение в художественное производство, в возрождение или поддержание культурного национального наследия

Не менее 250 тысяч евро.

7. Вложение в акции инвестиционных фондов или в капитализацию малого и среднего бизнеса

– от 500 тысяч евро.

8. Инвестиции в уставной капитал компании и создание 5 рабочих мест

– 500 тысяч евро.

Вид на жительство для членов семьи инвестора:

Право на получение статуса резидента по воссоединению семьи имеют супруг или супруга инвестора, дети не состоящие в браке пока учатся и находятся на содержании родителей, а также родители пенсионного возраста, находящиеся на попечении инвестора.

Первый Вид на жительство инвестору выдается сроком на 1 год, далее продлевается два раза на 2 года, после пяти лет инвестор имеет право на получение 5-ти летнего Постоянного вида на жительство и на гражданство.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ СТАТУСА РЕЗИДЕНТА:

✔ Перевод денег с иностранного счета

✔ Пребывание в стране перед подачей заявки на получение ВНЖ не более 90 дней

✔ Наличие полиса медицинского страхования

✔ Отсутствие долгов по налогам и социальному страхованию в Португалии

✔Отсутствие запрета на въезд страны Шенгенского соглашения и наличия судимости с пребыванием в местах лишения свободы более 1 года

 

УСЛОВИЯ ДЛЯ СОХРАНЕНИЯ СТАТУСА РЕЗИДЕНТА:

Инвестор обязуется сохранять свой инвестиционный статус в течении 5 лет. Пребывание в стране не менее 7 дней, в последующие 2-х летние периоды не менее 14 дней.

ГОСУДАРСТВЕННЫЕ СБОРЫ И ПОШЛИНЫ SEF:

Рассмотрение и анализ заявления на получение/продление резиденции для инвестора

533€

Рассмотрение и анализ заявления на получение/продление резиденции для каждого члена семьи

533€

Получение первой карточки резиденции для инвестора и членов семьи

5325€

Получение последующих карточек

2663€

Рассмотрим более подробно действия, которые должен совершить инвестор для получения «Золотой визы» по каждому из пунктов закона.

1. ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ НА СУММУ ОТ 500 ТЫС. ЕВРО

Для выполнения данного условия инвестор должен совершить одно из перечисленных действий:

Приобрести один или несколько объектов недвижимости на сумму не менее 500 тысяч евро.

Стать совладельцем объекта недвижимости, имея долю на сумму не менее 500 тысяч.

Купить недвижимость на имя компании, в которой инвестор является единственным учредителем, на сумму не менее 500 тыс.

Заключить предварительный договор купли-продажи, с внесением первого взноса не менее 500 тыс. евро.

Приобрести недвижимость в ипотеку, при условии, что первоначальный взнос равен или более 500 тыс.

Купить недвижимость под строительство (реконструкцию) и заключить договор на выполнение строительных работ с компанией, лицензированной в Португалии. Сумма объекта и строительных работ должна быть не менее 500 тыс.

2. ПОКУПКА И РЕКОНСТРУКЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ, СТАРШЕ 30 ЛЕТ ИЛИ В ЗОНЕ ГОРОДСКОЙ РЕКОНСТРУКЦИИ НА ОБЩУЮ СУММУ ОТ 350 ТЫС. ЕВРО

Для выполнения этого условия необходимо приобрести объект недвижимости, строительство которого было закончено не менее 30 лет назад, либо объект, находящийся в плане городской реконструкции. Затем, нужно заключить контракт на строительные работы с лицензированной в Португалии компанией. Перевести в Португалию сумму на покупку и реконструкцию не менее 350 тыс.

Возможна покупка на имя компании, в которой инвестор является единственным учредителем, либо долевая покупка при вложении каждого дольщика составляет не менее 350 тыс.

В случае покупки недвижимости по цене менее 350 тыс. Сумма по строительному контракту должна быть на счету инвестора.

Внимание! При покупке недвижимости в зоне городской реконструкции предоставляются налоговые льготы и упрощены бюрократические процедуры, связанные с реконструкцией.

3. ПЕРЕВОД ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ В РАЗМЕРЕ ОТ 1,5 МЛН. ЕВРО

Для выполнения данного условия инвестору достаточно перевести на свой счет в Португалии денежные средства на сумму от 1,5 млн. евро.

Подтверждением является справка от финансовой огранизации, зарегистрированной в Португалии.

Вторым вариантом является покупка доли или акций португальской компании на сумму от 1,5 млн. евро. Подтверждением является выписка из регистрационного документа компании о вложении средств в акции, либо в уставной капитал.

4. СОЗДАНИЕ НЕ МЕНЕЕ 10 РАБОЧИХ МЕСТ

Для выполнения данного условия инвестор должен зарегистрировать компанию и принять на работу не менее 10 сотрудников.

Подтверждение: Предоставление справки из органа социального страхования, подтверждающей принятие на работу не менее 10 сотрудников, а также трудовые контракты.

 

5. ВЛОЖЕНИЕ 500 ТЫС. В НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЕ ПРОЕКТЫ

По этому пункту необходимо инвестировать 500 тыс. евро в государственную или коммерческую научно-исследовательскую организацию, включенную в национальную научно-техническую систему.

Подтверждение: Документ о получении суммы не менее 500 тыс. евро, предоставленный проинвестированной организацией.

6. ВЛОЖЕНИЕ 250 ТЫС. В ХУДОЖЕСТВЕННОЕ ПРОИЗВОДСТВО, В ВОЗРОЖДЕНИЕ ИЛИ ПОДДЕРЖАНИЕ КУЛЬТУРНОГО НАЦИОНАЛЬНОГО НАСЛЕДИЯ

При выборе этого пункта, необходимо инвестировать сумму от 250 тыс. евро в государственные или частные общественные фонды, муниципальные ассоциации и культурные общественные объединения, занимающиеся художественным производством, или восстановлением и поддержкой национального культурного наследия.

Подтверждение: Справка, выданная государственным органом, отвечающим за стратегию, планирование и оценку в области культуры подтверждающая получение 250 тыс. евро.

7. ВЛОЖЕНИЕ ОТ 500 ТЫС. ЕВРО В АКЦИИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ФОНДОВ ИЛИ В КАПИТАЛИЗАЦИЮ МАЛОГО ИЛИ СРЕДНЕГО БИЗНЕСА

Вложить сумму не менее 500 тыс. евро в капитализацию компании малого или среднего бизнеса, с утвержденным планом капитализации, через инвестиционные или венчурные фонды.

8. ВЛОЖЕНИЕ ОТ 500 ТЫС. ЕВРО В СОЗДАНИЕ КОМПАНИИ И СОЗДАНИЕ 5-ТИ РАБОЧИХ МЕСТ

Вложить сумму не менее 500 тыс. евро в создание португальской компании и создать не менее 5 постоянных рабочих мест, либо в увеличение уставного капитала уже существующей португальской компании с созданием или сохранением не менее 5 постоянных рабочих мест на срок не менее 3-х лет.

Portugality – это компания, предоставляющая услуги в сфере элитной недвижимости и инвестиционного консалтинга на территории Португалии 

более 10 лет.

Помимо сопровождения процессов покупки, продажи и аренды, мы также организуем дальнейшее получение вида на жительство, строительные работы и управление недвижимостью. Компания представлена в зонах наибольшего покупательского интереса: Алгарве, Лиссабона и Кашкайша.

• Оптимизированный процесс покупки и инвестирования в соответствии с правовыми особенностями Португалии и страны покупателя.

• 100% инвесторов обратившихся в нашу компанию, получили ВНЖ в Португалии по программе «Золотая Виза».

• Юридическая и финансовая безопасность, обеспеченная командой юристов, финансистов, налоговых консультантов и квалифицированных агентов.

• Доступ к любому объекту недвижимости на рынке Португалии, благодаря тесному сотрудничеству с местными агентствами.

• Своевременный и исчерпывающий ответ на запрос клиента в течение 24 часов после подачи заявки.